Registro Único de Alquiler de Temporada

La regulación del alquiler de corta duración en España ha dado un paso clave: el Registro Único de Alquiler de Temporada. Con este sistema, que entra en vigor en julio de 2025, se busca dar mayor transparencia, control y seguridad a un sector en crecimiento.

¿Qué es el Registro Único de Alquiler de Temporada?

Es un sistema nacional obligatorio para registrar inmuebles que se alquilan por temporadas (turísticas, laborales, educativas o a través de plataformas digitales). Cada propiedad inscrita recibe un número de registro único y debe incluirlo en sus anuncios. Este código garantiza que la vivienda está legalmente habilitada y cumple con requisitos básicos.

Las plataformas de reservas como Airbnb o Booking deberán comprobar este número antes de aceptar publicaciones, bloqueando las que no lo incluyan.

¿Cuándo entra en vigor la normativa?

• 2 de enero de 2025: se abre el plazo de registro, sin obligatoriedad inmediata.
• 1 de julio de 2025: será obligatorio contar con el número de registro para publicar en plataformas digitales.

Este régimen nace del Real Decreto 1312/2024, que adapta el Reglamento (UE) 2024/1028.

¿Quién está obligado?

• Propietarios o gestores de viviendas de corta duración, ya sean completas, por habitaciones o embarcaciones turísticas, siempre que se anuncien con pago online.
• No afecta a alquileres a largo plazo regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Afecta también a plataformas digitales, que deberán verificar el registro antes de publicar.

¿Cómo registrarse?

1. Accede a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores.
2. Completa el formulario, indicando datos como la referencia catastral, ubicación exacta, tipo de alquiler y ocupación prevista.
3. Adjunta la documentación, que puede incluir:
   • Referencia y escritura
   • Certificado energético
   • Licencia municipal o turística si aplica.
4. Envíalo antes del 1 de julio de 2025 para obtener el número identificador legal.

Requisitos y obligaciones del propietario

• Tener licencias y certificados según la normativa autonómica o local.
• Incluir el número de registro en todos los anuncios online.
• Mantener actualizada la información en caso de cambios.
• Declarar los ingresos del alquiler y cumplir con las obligaciones fiscales.

Consecuencias del incumplimiento

• Publicar en plataformas sin registro será ilegal, y el anuncio será bloqueado.
• Pueden imponerse multas administrativas y sanciones por fraudes en plataformas digitales.
• Algunos gobiernos regionales, como la Junta de Andalucía, han recurrido la norma, lo que puede generar conflictos competenciales, sin paralizar su aplicación.

Beneficios para propietarios e inquilinos

• Transparencia y seguridad jurídica al garantizar que el inmueble está legalmente habilitado.
• Los inquilinos pueden verificar la legalidad antes de reservar.
• La normativa busca combatir el fraude y la oferta ilegal, reforzando la imagen del sector.

Casos prácticos

• Quiero anunciar mi piso turístico en Airbnb: si no tienes número de registro, tu anuncio será bloqueado desde el 1 de julio.
• Tengo una vivienda para temporada estudiantil: también necesitas registrarla si incluye contratación y pago online.
• Solo alquilo por habitaciones sin contrato online: igualmente, la normativa te afecta.

Recomendaciones

• Regístrate pronto, no esperes al último día.
• Verifica licencias y permisos antes de completar el registro.
• Mantén todos los documentos actualizados (certificado energético, titularidad, etc.).
• Contacta a tu gestoría para que te ayude a gestionar trámites y evitar sanciones.

Actualidad y contexto

• España será el primer país de la UE en aplicar esta normativa, una respuesta directa al Reglamento (UE) 2024/1028.
• Hay actualmente recurso planteado por Andalucía, lo que podría llevar a ajustes o resolución judicial final.

Conclusión

El Registro Único de Alquiler de Temporada es una norma que marca un antes y un después en el sector. Si eres propietario o gestiona alquileres turísticos en plataformas digitales (Airbnb, Booking, etc.), necesitas:

• Registrar tu inmueble antes del 1 de julio de 2025.
• Obtener y mostrar el número de registro en todos los anuncios.
• Cumplir con obligaciones fiscales, licencias y actualizaciones de información.

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