Guía completa 2021: ¿Cómo declarar tu vivienda vacacional?

guia completa declarar vivienda vacacional

Ya, en los últimos años, la Agencia Tributaria ha venido vigilando el consumo de suministros y la publicidad de alquiler de apartamentos turísticos y no declarados por los propietarios: la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que se considerará alquiler de apartamento o vivienda turística aquel que, “recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”.

Este alquiler vacacional genera la obligación de que los propietarios figuren dados de alta en el epígrafe de actividad económica 685 (actividad de explotación de apartamentos turísticos extrahoteleros) ante Hacienda.

En lo que respecta a impuestos, este tipo de alquiler está sujeto al 10% de I.V.A. y se declarará por los propietarios en su declaración de renta como rendimientos de inmuebles arrendados a terceros, pudiendo deducir los gastos ocasionados por la puesta a punto y disposición al inquilino de dichos inmuebles.

¿Por qué la Agencia Tributaria pone tanta atención en esta cuestión?

Hay una clara intención de transparencia y legalización de los alquileres vacacionales encubiertos y no tributados: la cesión del derecho de uso de un inmueble es, a todas luces, la forma directa de sacar rendimiento económico a la propiedad de un piso o apartamento que tienes vacío o sólo usas de manera parcial al año.

Esto genera un lucro para el propietario directamente y, como bien indica la propia definición del I.R.P.F., todo rendimiento obtenido por el patrimonio propiedad de un contribuyente también es susceptible de tributación y recaudación por el ente público.

TE ASESORAMOS DE FORMA GRATUITA SIN COMPROMISO

Llámanos y te informaremos sobre las obligaciones con Hacienda en alquiler vacacional.

¿Cómo me puede afectar no declarar?

Como comentábamos, ya desde hace varios años, la A.E.A.T. viene haciendo obligatoria la presentación del modelo informativo 179 para todas aquellas entidades colaboradores o promotoras de publicidad de inmuebles turísticos: éstas se ven obligadas a presentar trimestralmente todos aquellos acuerdos y contratos cerrados en nombre de propietario e inquilino con tinte turístico.

Los datos que suministran estos colaboradores serán:

  • Titular de la vivienda
  • Titular del derecho en virtud del cual se cede la vivienda (si es distinta del titular de la vivienda)
  • Identificación de las personas o entidades cesionarias.
  • Inmueble objeto de cesión.
  • Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos
  • Importe percibido por el titular cedente del derecho
  • Número de contrato asignado por el intermediario
  • Fecha de inicio de la cesión
  • Fecha de intermediación
  • Identificación del medio de pago utilizado

 

Gracias a ello, la falta de cumplimiento de tributación en IVA e IRPF de los propietarios es fácilmente detectable y Hacienda procede al consiguiente requerimiento.

Pasos a seguir para declarar

  1. Alta censal como arrendadores en la Agencia Tributaria
  2. Elaboración de contrato privado entre partes del alquiler pactado
  3. Emisión de factura al final del período disfrutado
  4. Autoliquidación trimestral del IVA tanto de los ingresos obtenidos como de los gastos
  5. Presentación de declaración informativa anual de IVA

Entregar documentación

De cara a confeccionar tanto los contratos de arrendamiento como las propias facturas, se necesitará la nota simple de propiedad emitida por el Registro de la Propiedad competente, así como los D.N.I./N.I.F. de la parte propietaria y la parte arrendataria.

TE ASESORAMOS DE FORMA GRATUITA SIN COMPROMISO

Llámanos y te informaremos sobre las obligaciones con Hacienda en alquiler vacacional.

CONTACTA CON NOSOTROS

Todos los trámites son gratuitos si contrata la gestión mensual con Emasesoría desde 45€ + IVA.