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Archives for GESTORÍA

Compra o vende tu coche a través de una Gestoría Administrativa

La decisión de poner a la venta tu coche o de comprar uno es más segura si lo tramitas a través de una Gestoría Administrativa


Varios son los detalles que hay que controlar y revisar en una compraventa de coche o moto y el Gestor Administrativo puede ayudarte a solventar esta situación tan delicada

1. Yo soy el vendedor: la Dirección General de Tráfico no me va a dejar vender mi coche o mi moto si…

  • No he firmado autorización expresa al Gestor o Gestora administrativ@ colegiada para que actúe en mi nombre en el trámite de cambio de titularidad
  • Aparece un pequeño asterisco (*) en mi permiso de circulación y no indico en el contrato de compraventa y en la autorización al Gestor que existe otro titular
  • Mi obligación de tener la tarjeta de I.T.V. favorable y “al día” no está cumplida
  • No tengo abonados todos los I.V.T.M. (conocidos como “numerito municipal“)

2. ¿Qué debo de tener en cuenta cuando soy el comprador de la moto o coche?

  • Siempre es aconsejable solicitar un informe de la matrícula del vehículo o coche que nos interesa: en éste, la D.G.T. nos dará amplia información sobre incidencias y deficiencias que puedan existir sobre ese vehículo y nos puede dar, incluso, algo más de poder de negociación
  • Yo también deberé extender una autorización al Gestor o Gestora para que actúe en mi nombre en esta compra
  • Deberé firmar, junto al vendedor, (1) un contrato privado de compraventa del vehículo y (2) la solicitud de cambio de titularidad a la Jefatura de Tráfico

3. Ahora bien, ¿Hasta dónde llega la actuación por parte de la Gestoría Administrativa?

  • Solicitará al Colegio de Gestores la emisión, a nombre del comprador, de un permiso provisional de circulación para que pueda usar el coche o moto
  • Comprobará que el valor de venta privado acordado es superior a los valores fiscales de venta estipulados en las tablas de valoración de la comunidad autónoma donde vaya a empadronarse el vehículo
  • Liquidará el Impuesto sobre Transmisión Patrimonial en nombre del obligado tributario: en estos casos, el propio comprador.
  • Entregará a la D.G.T. el permiso original de circulación a nombre del vendedor y la solicitud debidamente firmada por vendedor y comprador de manera original, junto al ITP abonado y liquidado
  • También será la propia Gestoría Administrativa quien retirará el nuevo permiso de circulación expedido a nombre del comprador y le hará entrega de éste

4. Debemos tener en cuenta que…

  • El permiso provisional de circulación que emite el Colegio de Gestores tiene una validez de 30 días naturales: de caducarse, tendremos que solicitar uno adicional a nuestra Gestoría
  • Mi contrato de compraventa firmado debería tener presente la hora de firma y entrega del vehículo, evitando a ambas partes repercusiones de acciones anteriores o posteriores a la entrega de la parte contraria
  • Cuáles son las tasas que la D.G.T. tiene vigentes y hay que abonar según el trámite que estemos realizando

 

En “EMA Asesoría y Gestoría” contamos con Gestora Administrativa Colegiada y prestamos este servicio de cambio de titularidad de vehículos: ¡consúltalo aquí y contacta con nosotros!

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Herencias: Trámites y obligaciones

Herencia: Trámites y obligaciones por fallecimiento de familiar

La sucesión es el hecho que viene acaecido por el fallecimiento de una persona con quien se guarda algún vínculo de parentesco y que da lugar a la herencia y adjudicación de derechos sobre determinados bienes: inmuebles, metálico, turismos, terrenos, deudas vigentes, embargos…

Solicitando al Registro Civil el certificado de defunción y al Ministerio de Justicia los certificados de últimas voluntades y de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento, se deberá de conformar el trámite esencial de una herencia:

  • Acta de declaración de herederos
  • Confección de cuaderno particional y adjudicación de masa hereditaria

Será el reparto de los bienes inventariados el que dé lugar a la autoliquidación del Impuesto sobre Sucesiones: el plazo para hacer frente a esta obligación tributaria será de 6 meses desde la fecha de fallecimiento del causante, existiendo derecho a solicitar prórroga con ampliación de otros 6 meses en caso de que el trámite se demore por diferentes causas legales.

Paralelamente, si existe dentro de estos bienes adjudicados algún inmueble, se deberá liquidar la conocida “plusvalía municipal” o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: se tendrá que hacer frente al Ayuntamiento donde radique el inmueble y el plazo también es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento.

Derivadas de esta adjudicación de propiedad sobre inmuebles, se tendrá que proceder al cambio de titularidad ante el Registro de la Propiedad oportuno y Ayuntamiento: así, se procederá al cambio de sujeto tributario en los impuestos municipales existentes.

 

¿Qué aporta la Gestoría Administrativa en la tramitación y liquidación de Herencias y Sucesiones?

Si bien la herencia está sujeta a Impuesto de Sucesiones y desembolso de “plusvalía municipal”, también repercute en otros aspectos tributarios y fiscales:

  • Si es colaborador social, podrá solicitar de manera telemática y acortando plazos los certificados de últimas voluntades y de seguros de fallecimiento
  • A efectos de cómputo total de masa hereditaria, tendrá que hacerse recuento de los derechos de cobro y de las deudas y embargos posibles existentes del causante
  • Tendrá que estudiarse la valoración que se hace de los inmuebles a efectos de computar el valor de adquisición y ajustar la ganancia o pérdida patrimonial que se produciría en la Renta del heredero, en caso de venta futura y para entrar dentro de los parámetros mínimos estipulados al efectos por la Comunidad Autónoma correspondiente
  • En caso de existencia de fondos de inversión o acciones y participaciones, podrá asignarse a aquel heredero que tenga estos mismos activos en su patrimonio y que pueda encajar en sus rendimientos patrimoniales y financieros
  • Si se hereda un vehículo, se tendrá que comprobar su valor fiscal mínimo y realizar el cambio de titularidad ante la Dirección General de Tráfico
  • El fallecimiento, igualmente, dará lugar a la presentación de la declaración de la Renta del Contribuyente y tendrá que asignarse la devolución o la obligación de ingreso dentro de la masa hereditaria.

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Plan Vivienda 2018-2021

Plan Vivienda 2018-2021

Ya están aprobadas y publicadas las subvenciones económicas : adquisición, alquiler y rehabilitación de viviendas son los 3 pilares fundamentales.

El Gobierno pone el punto de mira en:

  • Menores de 35 años cuya vivienda habitual sea en régimen de alquiler y que obtengan ingresos menores a 3 veces el IPREM actual:
    • (*) Esta cantidad varía de acuerdo a distintas situaciones especiales
  • Adquisición de vivienda habitual en zonas rurales o con baja densidad poblacional
  • Rehabilitación y reforma de edificaciones por motivos de eficiencia y consumo más acorde a las directrices medioambientales
  • Fomento de viviendas para personas mayores o con discapacidad reconocida.

 

Estas subvenciones económicas serán gestionadas por las Comunidades Autónomas y, dentro de su ámbito, serán éstas las que dicten la normativa para proceder a la solicitud.

A fecha de este artículo, en la Comunidad de Madrid no se ha iniciado todavía la legislación al respecto.

 

Sin embargo, “EMA Asesoría y Gestoría” quiere iros adelantando la información disponible a nivel estatal hasta la fecha: “PLAN VIVIENDA 2018-2021”

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DGT: Cambio de titularidad de vehículos y motocicletas

Tramitar la compra y venta de vehículos o motos: ¿Qué tener en cuenta?

Situación inicial del vehículo:

  1. Debe estar libre de cargas: no existir reserva de dominio por financiación, tener abonados todos los IVTM, no tener embargos sobre sí…
  2. ITV al día y favorable: la Dirección General de Tráfico nunca permitirá un cambio de titular si está caducada la última inspección o no fue correcta
  3. Existencia de uno o varios vendedores: todos y cada uno de los titulares deberán firmar el contrato de venta y la solicitud del cambio de titular.

 

 

Si eres comprador…

  1. Encárgate de saber el estado del vehículo o moto que adquieres y si tiene alguna garantía en vigor a la que poder subrogarte.
  2. Si tienes dudas sobre el endeudamiento que pueda existir sobre el vehículo, solicita un informe de tráfico a tu gestor
  3. Intenta que tu contrato de compra sea lo más preciso posible:
    1. Deberá contener la hora de firma para evitar hacerte cargo de multas que pudiera tener el conductor habitual el propia día que tenga lugar la compra.
    2. El valor de venta cumplirá siempre con las tablas de valoración fiscal de la Comunidad Autónoma donde vaya a empadronarse el vehículo: este servicio puede ser prestado por tu gestor administrativo
    3. Correrán a cargo del  vendedor aquellos vicios ocultos que el vehículo pueda contener después del día de la compra.
  4. Eres el encargado de:
    1. Autoliquidar y abonar el Impuesto sobre Transmisiones de Vehículos Usados en tu Comunidad Autónoma
    2. Solicitar el cambio de titularidad ante la DGT (*)
  5. Pero lo más importante de todo es que recuerdes llevar siempre en tu vehículo el Justificante Profesional para circular, ya que el gestor tendrá que entregar el permiso original a nobmre del anterior propietario para su destrucción

(*)Por eso, te dejamos aquí el enlace con la hoja informativa de tasas de la DGT

Si eres vendedor…

  1. Serás el encargado de abonar el IVTM del ejercicio en que seas propietario a 1 de Enero.
  2. Deberás dar de baja el vehículo en tu seguro y notificar que dejas de ser el conductor habitual de esa matrícula
  3. Podrás, ante la duda, notificar la venta del vehículo ante la DGT de manera unilateral: así, evitarás riesgos si tu comprador “no te inspiraba mucha confianza”

 

Como Gestoría Administrativa, “EMA Asesoría y Gestoría” pone a tu disposición nuestros servicios y espera recibir pronto tu visita o tu llamada

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“Tu alquiler, tu tranquilidad” – ¿Cómo arrendar una vivienda o un local?

EMA Asesoría y Gestoría” se presenta ante ustedes como una gestoría y asesoría de nueva incorporación en Móstoles, pero con más de 40 años de experiencia.

Querríamos abrir una ventana a la colaboración y a la sinergia clara y palpable que existe entre el asesoramiento fiscal y tributario, la gestión administrativa y la intermediación inmobiliaria:

 

 

PLAN “ALQUILA”:                                                                    DESDE 85 € + IVA

(*) Confección de contrato, depósito de fianza y recepción e intermediación entre partes en nuestras oficinas

 

PLAN “NUESTRO NUEVO HOGAR”                                     DESDE 195 € + IVA

(*) Solicitud de nota simple, confección de documento de arras y de venta, liquidación de impuestos autonómicos e inscripción en el Registro de la Propiedad…
PLAN “ASEGÚRATE”                                                              DESDE 25€ € + IVA

(*) Presentamos una amplia gama de presupuestos para que, tanto arrendador como arrendatario, tengan el 100% de seguridad en su transacción: legalidad, cobertura de contingencias, fiscalidad, tributación…

Quedamos a su entera disposición en el email info@emasesoria.es o a través de los teléfonos 626.61.43.43 y 91.188.73.81

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