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Archives for marzo 2018

Herencias: Trámites y obligaciones

Herencia: Trámites y obligaciones por fallecimiento de familiar

La sucesión es el hecho que viene acaecido por el fallecimiento de una persona con quien se guarda algún vínculo de parentesco y que da lugar a la herencia y adjudicación de derechos sobre determinados bienes: inmuebles, metálico, turismos, terrenos, deudas vigentes, embargos…

Solicitando al Registro Civil el certificado de defunción y al Ministerio de Justicia los certificados de últimas voluntades y de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento, se deberá de conformar el trámite esencial de una herencia:

  • Acta de declaración de herederos
  • Confección de cuaderno particional y adjudicación de masa hereditaria

Será el reparto de los bienes inventariados el que dé lugar a la autoliquidación del Impuesto sobre Sucesiones: el plazo para hacer frente a esta obligación tributaria será de 6 meses desde la fecha de fallecimiento del causante, existiendo derecho a solicitar prórroga con ampliación de otros 6 meses en caso de que el trámite se demore por diferentes causas legales.

Paralelamente, si existe dentro de estos bienes adjudicados algún inmueble, se deberá liquidar la conocida “plusvalía municipal” o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: se tendrá que hacer frente al Ayuntamiento donde radique el inmueble y el plazo también es de 6 meses desde la fecha de fallecimiento.

Derivadas de esta adjudicación de propiedad sobre inmuebles, se tendrá que proceder al cambio de titularidad ante el Registro de la Propiedad oportuno y Ayuntamiento: así, se procederá al cambio de sujeto tributario en los impuestos municipales existentes.

 

¿Qué aporta la Gestoría Administrativa en la tramitación y liquidación de Herencias y Sucesiones?

Si bien la herencia está sujeta a Impuesto de Sucesiones y desembolso de “plusvalía municipal”, también repercute en otros aspectos tributarios y fiscales:

  • Si es colaborador social, podrá solicitar de manera telemática y acortando plazos los certificados de últimas voluntades y de seguros de fallecimiento
  • A efectos de cómputo total de masa hereditaria, tendrá que hacerse recuento de los derechos de cobro y de las deudas y embargos posibles existentes del causante
  • Tendrá que estudiarse la valoración que se hace de los inmuebles a efectos de computar el valor de adquisición y ajustar la ganancia o pérdida patrimonial que se produciría en la Renta del heredero, en caso de venta futura y para entrar dentro de los parámetros mínimos estipulados al efectos por la Comunidad Autónoma correspondiente
  • En caso de existencia de fondos de inversión o acciones y participaciones, podrá asignarse a aquel heredero que tenga estos mismos activos en su patrimonio y que pueda encajar en sus rendimientos patrimoniales y financieros
  • Si se hereda un vehículo, se tendrá que comprobar su valor fiscal mínimo y realizar el cambio de titularidad ante la Dirección General de Tráfico
  • El fallecimiento, igualmente, dará lugar a la presentación de la declaración de la Renta del Contribuyente y tendrá que asignarse la devolución o la obligación de ingreso dentro de la masa hereditaria.

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Plan Vivienda 2018-2021

Plan Vivienda 2018-2021

Ya están aprobadas y publicadas las subvenciones económicas : adquisición, alquiler y rehabilitación de viviendas son los 3 pilares fundamentales.

El Gobierno pone el punto de mira en:

  • Menores de 35 años cuya vivienda habitual sea en régimen de alquiler y que obtengan ingresos menores a 3 veces el IPREM actual:
    • (*) Esta cantidad varía de acuerdo a distintas situaciones especiales
  • Adquisición de vivienda habitual en zonas rurales o con baja densidad poblacional
  • Rehabilitación y reforma de edificaciones por motivos de eficiencia y consumo más acorde a las directrices medioambientales
  • Fomento de viviendas para personas mayores o con discapacidad reconocida.

 

Estas subvenciones económicas serán gestionadas por las Comunidades Autónomas y, dentro de su ámbito, serán éstas las que dicten la normativa para proceder a la solicitud.

A fecha de este artículo, en la Comunidad de Madrid no se ha iniciado todavía la legislación al respecto.

 

Sin embargo, “EMA Asesoría y Gestoría” quiere iros adelantando la información disponible a nivel estatal hasta la fecha: “PLAN VIVIENDA 2018-2021”

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RENTA – 2017: Publicación de plazos e inicio de Campaña

La campaña de RENTA – 2017 ya está publicada: el 8 de Marzo, el B.O.E. ya publicó las indicaciones y plazos para la autoliquidación y presentación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El plazo de acceso a borradores de declaración se abre el 4 de Abril de 2018, pudiendo confirmarse a través de:

  • Clave PIN 24H

  • Certificado de colaborador social habilitado por la AEAT

  • Referencia

Para poder obtener la referencia de acceso, en esta ocasión será necesario tener el importe de la casilla 450 de la declaración anterior y la fecha de caducidad del DNI de cada uno de los componentes de la unidad familiar que constituye la declaración a liquidar.

En caso de poseer NIE, además de la citada casilla, deberás aportar el IBAN de la cuenta bancaria de la que seas titular en territorio español.

 

Los plazos límite de presentación están fijados en el 27 de Junio para declaraciones con resultado a ingresar de manera domiciliada y en el 2 de Julio para resultar a favor del sujeto.

(*) En caso de fraccionar el pago de la cuota a ingresar, la fecha de adeudo en cuenta para el 2º plazo se fija en el 5 de Noviembre.

 

En EMA Asesoría y Gestoría tratamos de poner a tu alcance la mayor comodidad: el equipo asesor es colaborador social de la AEAT y puede ayudarte en tu declaración de la Renta.

Llámanos al 91.188.73.81 o escríbenos a info@emasesoria.es: ¡te estaremos esperando!

 

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Autónomos: Empresarios y Administradores obligados a recibir notificación telemática de la Seguridad Social

Con la aprobación en el B.O.E. del pasado 6 de Marzo de 2018, también serán obligados a recibir notificación telemática y a presentar información de datos los autónomos, tanto empresarios como societarios, relativos a la Seguridad Social.

El texto regula, así, que el intercambio de datos y notificaciones o comunicaciones con el Organismo de la Tesorería General de la Seguridad Social se regirá por la vía telemática y electrónica a través del conocido como “SISTEMA RED” y que ya viene funcionando de manera obligatoria para personas jurídicas.

En concreto, el artículo 2, del apartado DOS, de la modificación de la Orden ESS/484/2013, de 26 de marzo, indica:

(…) 2. A los efectos indicados, estarán obligados a su incorporación al Sistema RED:

(…) b) Los sujetos responsables del cumplimiento de la obligación de cotizar encuadrados en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos y en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar como trabajadores por cuenta propia clasificados, a efectos de cotización, en el grupo primero del artículo 10 de la Ley 47/2015, de 21 de octubre, reguladora de la protección social de las personas trabajadoras del sector marítimo-pesquero, con independencia de que tengan o no trabajadores a su cargo.
En este supuesto, la incorporación al Sistema RED podrá efectuarse en los términos y condiciones de esta orden o por el uso de los medios electrónicos disponibles en la SEDESS y con arreglo a las condiciones establecidas para el acceso a sus servicios, de acuerdo con lo previsto en el artículo 3.3 de esta orden (…)

 

No obstante, el alta de suscripción voluntaria será paulatina, tal y como indica la Disposición Transitoria Primera: “(…) Los trabajadores por cuenta propia o autónomos a los que se refiere el artículo 2.2.b) de la Orden ESS/484/2013, de 26 de marzo, que en la fecha de entrada en vigor de esta orden figuren en alta en el régimen correspondiente y no estuvieran incorporados en el Sistema RED, deberán proceder a su incorporación al mismo, en cualquiera de las formas previstas en el citado artículo, dentro de un plazo de seis meses, a partir de aquel en que tenga lugar dicha entrada en vigor (…)”

 

Por tanto, será necesario, a través de la firma digital del autónomo empresario, profesional o societario, realizar la suscripción voluntaria al “SISTEMA RED” en el plazo de 6 meses

 

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Alquiler de viviendas para uso turístico: Proyecto de Orden Ministerial

Alquilar vivienda para fines turísticos se va a ver sujeto a obligación informativa una vez se publiqué en el BOE el Proyecto de Orden Ministerial de fecha 5 de Marzo de 2018.

Así, todo intermediador entre “inquilino” y “propietario” en el caso de alquiler de viviendas por turnos deberá presentar el nuevo modelo informativo trimestral número 179:  en particular, tendrán dicha consideración las personas o entidades que, estando constituidas como plataformas colaborativas, intermedien en la cesión de uso y tengan la consideración de prestador de servicios de la sociedad de la información, independientemente de que realicen también la puesta a disposición de lo relativo a indicadores o servicios tales como precio, seguros, plazos u otras condiciones contractuales.

La información a suministrar de la que hablamos abarcaría:

a) Identificación del titular o titulares de la vivienda y de las personas o
entidades cesionarias.
b) Identificación del inmueble con especificación de la referencia
catastral.
c) Número de días de disfrute de la vivienda con fines turísticos, así como la fecha de
inicio de la cesión de la misma.
d) Importe percibido, en su caso, por el titular cedente del uso de la vivienda.
e) Número de contrato en virtud del cual el en virtud del cual el declarante intermedia en
la cesión de uso de la vivienda.
f) Fecha de intermediación en la operación.
g) Identificación del medio de pago utilizado (transferencia, tarjeta de crédito o débito u
otro medio de pago).

 

El plazo de presentación será el mes natural siguiente al cumplimiento del trimestre que se va a declarar, tal y como menciona el artícul 4:

“(…) Artículo 4. Plazo de presentación.
La presentación del modelo 179 tendrá una periodicidad trimestral, relativo a las
operaciones realizadas en cada trimestre natural, y deberá presentarse en el plazo
comprendido entre el primer y el último día del mes natural posterior a la finalización del
trimestre a que se refiera la declaración.(…)”

 

Se intenta, así, dar una vuelta de tuerca a la tributación de aquellos alquileres sujetos al 10% de I.V.A. como asimilados a actividad económica lucrativa relativa a servicios hosteleros.

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Legalización de Libros Mercantiles: Obligación de empresas

Toda persona jurídica está obligada al depósito, frente al Registro Mercantil pertinente de acuerdo a su domicilio social, y legalización de los libros contables (artículo 25 del Código de Comercio)

Deberá presentarse, de manera telemática o presencial, el siguiente contenido:

  • Libro de Actas de Juntas Generales
  • Libro Registro de Socios, en caso de Sociedad de Responsabilidad Limitada, o Acciones Nominativas, en caso de Sociedad Anónima
  • Libro Diario del ejercicio que se deposita
  • Libro de Inventarios y Cuentas Anuales

La excepción a la forma de presentación anual, está prevista únicamente:

  • En el caso de libro de detalle de Actas, es decir si éstas se envían una a una o trimestralmente, por ejemplo.
  • En el caso de libro de socios (Sociedades Limitadas) o de acciones nominativas (Sociedades Anónimas), se podrán legalizar únicamente cuando haya algún cambio en su contenido.

Conforme a esta presentación, y de acuerdo a lo presentado, el propio Registro resolverá dando entrada e inscripción a estos documentos o emitirá acuerdo de defectos e instancia a subsanación.

 

Nuestro despacho ya figura como abonado y colaborador social del Registro Mercantil de Madrid, gracias al Economista Colegiado nº 29.041

Si estás interesado en obtener más información o en solicitar presupuesto para que depositemos tus libros contables, visítanos en www.emasesoria.es o llámanos al 91.188.73.81

 

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